Cập nhật thị trường, quy hoạch, pháp lý và những sản phẩm đang được TECO giới thiệu.
Cơ hội lớn không nhất thiết nằm ở nơi đang tăng nóng. Bài viết hướng dẫn 7 bước tìm “độ lệch thông tin”: xác định thay đổi, kiểm tra bằng chứng, đánh giá xác suất, tác động, giá, thanh khoản và biên an toàn.
Cơ hội lớn không nhất thiết nằm ở nơi đang tăng nóng. Bài viết hướng dẫn 7 bước tìm “độ lệch thông tin”: xác định thay đổi, kiểm tra bằng chứng, đánh giá xác suất, tác động, giá, thanh khoản và biên an toàn.
Đọc bài viết →
Bất động sản thường vận động theo chu kỳ chứ không tăng mãi. Bài viết phân tích 6 pha từ đóng băng, tích lũy, phục hồi, tăng trưởng, hưng phấn đến phân phối/suy giảm và các chỉ báo nhận biết từng pha.
Đọc bài viết →
Giá rẻ chưa chắc là giá trị tốt. Bài viết xây khung 5 thành phần để phân tích một lô đất: hiện trạng, kết nối, pháp lý, giá trị tương lai và rủi ro, kèm cách so sánh tài sản tương đồng.
Đọc bài viết →
Đầu tư công có thể thay đổi khả năng kết nối và giá trị một khu vực, nhưng phải đọc đúng tiến độ. Bài viết hướng dẫn chuỗi hồ sơ từ quy hoạch, chủ trương, kế hoạch vốn, GPMB, đấu thầu đến thi công.
Đọc bài viết →Không có quy luật đơn giản rằng vàng tăng thì đất giảm hay chứng khoán tăng thì BĐS phải giảm. Bài viết hướng dẫn đọc chi phí cơ hội, khẩu vị rủi ro và dấu hiệu dòng tiền đang dịch chuyển giữa các kênh.
Đọc bài viết →FOMO có thể đẩy giá đi rất xa giá trị sử dụng. Bài viết phân tích tâm lý đám đông, “greater fool”, dấu hiệu hưng phấn và cách phân biệt một chu kỳ tăng có nền tảng với bong bóng đầu cơ.
Đọc bài viết →
Vay ngân hàng có thể khuếch đại lợi nhuận và thua lỗ. Bài viết giải thích cơ chế đòn bẩy, ROE, áp lực dòng tiền và cách xây biên an toàn khi đầu tư bất động sản.
Đọc bài viết →Thị trường đi xuống không làm mọi bất động sản giảm như nhau. Bài viết phân tích hiệu ứng “flight to quality” và những đặc điểm giúp tài sản phòng thủ tốt hơn.
Đọc bài viết →Giá thường giảm sau thanh khoản. Bài viết tổng hợp 10 dấu hiệu sớm: giao dịch giảm, tin rao tăng, DOM kéo dài, hàng cắt lỗ, tín dụng siết và mức thương lượng mở rộng.
Đọc bài viết →Không cần chờ giá tăng mới biết thị trường đổi chiều. Khoảng cách giữa giá rao và mức người mua chấp nhận có thể cho thấy cán cân cung cầu đang dịch chuyển như thế nào.
Đọc bài viết →Cùng một mức giá nhưng bán trong 20 ngày và treo 12 tháng là hai thị trường khác nhau. Bài viết hướng dẫn dùng Days on Market để nhận diện phục hồi, suy yếu và định giá thực tế.
Đọc bài viết →Khi những lô giá thấp nhất bị hấp thụ nhanh, thị trường có thể đang hình thành mặt bằng giá mới. Bài viết hướng dẫn cách theo dõi “giá sàn”, tránh bị đánh lừa bởi vài tin rao cao.
Đọc bài viết →Giá thường phản ứng chậm hơn thanh khoản. Bài viết giải thích vì sao số giao dịch, tốc độ hấp thụ, thời gian bán và mức thương lượng có thể báo trước chu kỳ tăng hoặc giảm.
Đọc bài viết →Một lô rao 3 tỷ chưa chắc trị giá 3 tỷ. Bài viết hướng dẫn phân biệt ba lớp giá, nhận diện giá ảo và xây dữ liệu giao dịch thực để định giá chính xác hơn.
Đọc bài viết →Giá chỉ tăng bền khi cầu tăng nhanh hơn nguồn cung. Bài viết phân tích nguồn cung sơ cấp, thứ cấp, tốc độ hấp thụ và cách nhận biết một khu vực đang thiếu hàng hay dư hàng.
Đọc bài viết →Quy hoạch không phải cứ có là tốt. Bài viết phân tích các loại chức năng quy hoạch, mức độ thực hiện và cách xác định một thửa đất được hưởng lợi hay chịu rủi ro.
Đọc bài viết →Pháp lý tác động trực tiếp đến khả năng sử dụng, xây dựng, vay ngân hàng và bán lại. Bài viết phân tích vì sao pháp lý tốt làm tăng thanh khoản và giảm mức chiết khấu rủi ro.
Đọc bài viết →Gần cao tốc hay đường vành đai chưa chắc đã tốt. Bài viết phân tích khả năng tiếp cận, nút giao, hành lang an toàn, tiếng ồn, nguy cơ thu hồi và cách chọn vị trí hưởng lợi thật từ hạ tầng.
Đọc bài viết →Không phải cứ có đường trên bản đồ là đất sẽ tăng. Bài viết phân tích 7 cấp độ của một dự án hạ tầng và cách thị trường phản ánh dần mức độ chắc chắn vào giá bất động sản.
Đọc bài viết →Dân số tuyệt đối chưa đủ để đánh giá BĐS. Quan trọng hơn là dòng người đến–đi, khả năng ở lại lâu dài và sự hình thành của hệ sinh thái dịch vụ, việc làm và nhu cầu nhà ở.
Đọc bài viết →Một khu vực có nhiều dự án chưa chắc tạo ra giá trị nếu không có việc làm, thu nhập và nhu cầu ở thật. Bài viết phân tích cách thu nhập, khu công nghiệp và hệ sinh thái việc làm tác động đến giá BĐS.
Đọc bài viết →Không phải lúc nào tiền nhiều cũng chỉ làm giá hàng hóa tăng. Bài viết giải thích cung tiền, lạm phát tài sản, dòng tiền giữa các kênh đầu tư và vì sao đất có tính khan hiếm vị trí.
Đọc bài viết →Tín dụng là “nhiên liệu” của thị trường bất động sản. Bài viết giải thích LTV, định giá tài sản, điều kiện vay và vì sao khả năng tiếp cận vốn quan trọng không kém mức lãi suất.
Đọc bài viết →Lãi suất tác động đến cả người vay lẫn người có tiền mặt. Bài viết giải thích cơ chế truyền dẫn từ lãi suất đến sức mua, thanh khoản và giá bất động sản, cùng các dấu hiệu sớm cần theo dõi.
Đọc bài viết →Bất động sản không tăng chỉ vì “có người mua”. Bài viết phân tích 7 lực chính tác động đến giá: tiền, tín dụng, thu nhập, dân số, hạ tầng, pháp lý, cung cầu và kỳ vọng thị trường.
Đọc bài viết →